GEWERBEIMMOBILIEN
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Angebot Nr.: 2372/23
REPRÄSENTATIVER GEWERBEKOMPLEX MIT BÜRO-, FABRIKATIONS-, LAGER- UND WOHNFLÄCHEN IM LANDKREIS MÜNCHEN
RENDITE 7,5 % !!!
Mietzinsgarantie für über 5 bzw. 7 Jahre durch den Verkäufer
374.949 €/jährlich Nettomietzinsen ohne Nebenkosten
voll vermietet
Kaufpreis: | 5.000.000 € |
Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Gebäudevolumen: | ca. 3.500 m³ |
Grundstücksfläche: | ca. 5.000 m² |
Mietfläche gesamt: | ca. 5.510 m² |
Baujahr: | 1989 / kein Renovierungsbedarf! |
Autobahnanschluss: | JA |
Büros: | 54 |
Lager/Produktionsräume: | 9 |
Sanitärflächen: | 5 |
4-Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad: | 2 |
6-Zimmerwohnung, Küche, Diele, 2 Bäder: | 1 |
Kellerräume: | 8 |
Tiefgaragenplätze: | 32 |
Lastenaufzug: | 1 |
Rampe: | 1 |
Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges Objekt mit Büro-, Fabrikations- und Lagerräumlichkeiten. Das Objekt ist teilweise in Massivbauweise und teilweise in der Stahlbetonskelettbauweise mit flach geneigten Satteldächern im Jahr 1989 errichtet worden.
Das Gebäude ist vollflächig unterkellert, wobei der überwiegende Teil als Tiefgarage genutzt wird. Jeweils im Norden und Süden des Gebäudekomplexes befinden sich die Kopfbauten mit den Hauptzugängen zu den Bürobereichen und anschließendem Hallenbereich im Mittelteil, welcher über einen seitlichen Ladebereich und Anlieferzonen verfügt. Im Zentrum befinden sich ein großer Lastaufzug (Lift) mit 5t Tragkraft.
Aufgrund der Skelettbauweise ist eine flexible Aufteilung der Nutzflächen möglich.
Das Objekt eignet sich hervorragend für klein- oder mittelständische Unternehmen. Als Mieter eigenen sich Dienstleistungs-, Fabrikations- oder Handwerksbetriebe, welche einen repräsentativen Firmensitz in unmittelbarer Nähe zu München suchen.
Lage:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Taufkirchen und ist von der Autobahn A 995 über die Ausfahrten Taufkirchen und Oberhaching sowie die Bundesstraßen 13 und 471 in rund 15 Fahrminuten ab dem Zentrum München erreichbar.
Das Gewerbeobjekt bietet auch eine sehr gute Erschließung zur Messe München und dem Flughafen München sowie Richtung Nürnberg und Salzburg.
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